＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

最近、苫小牧（とまこまい）に出張をしましたので、苫小牧市についての記事です

苫小牧市

人口：171,358人（令和元年6月末現在）

ＩＲをはじめとする国際リゾート構想がある市です

北海道新聞の調査によると道内ではＩＲカジノ反対派が6割くらいのようですね

正の側面：地域再生、経済効果、雇用創出、税収アップ等

負の側面：ギャンブル依存症者、犯罪率の上昇、開発による自然破壊等

でしょうか

道内の人口で見ると札幌一極集中で、他の道内市町村から流出しています

人口の少ない市町村において地域再生というのは容易ではありません

その中で広大な土地があり地理的に陸路、海路、空路を持つ苫小牧市は魅力があります

国際リゾートができることによって苫小牧市だけでなく

北海道全体の地域再生の起爆剤となる可能性があります

果たして苫小牧はＩＲ候補地となれるのでしょうか

＃苫小牧　＃ＩＲ　＃国際リゾート構想　＃カジノ　＃北海道　＃候補地

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

子供が朝、近所のおじさんから動かなくなったアゲハ蝶をもらいました

調べると

カラスアゲハ♂

のようです。ミヤマカラスアゲハではないような気がします。

たまに山で見かける綺麗な蝶はなんだろうと思っていましたが

名前が判明しました。

＃不動産兄弟　＃カラスアゲハ　＃綺麗な蝶

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

家の近くの木にスズメバチの巣が出来ていました。

ゴルフボールの1回り大きいくらいの巣で、初期の段階でした。

早速、虫取り網で駆除しましたが、巣が大きくなる前だから良かった。

中の1匹だけで、無事駆除完了。

山に近い空き家は、スズメバチの巣が作られても駆除する人がいないので、

近隣住民に迷惑をかける可能性があります。

維持管理するだけでも大変です。

＃スズメバチ　＃巣　＃駆除　＃空き家　＃近隣トラブル

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

今回は市街化調整区域　広大な土地

についてお話をしたいと思います。

まず、「市街化調整区域」とは

不動産の重要事項説明書にはこうあります。

「市街化を抑制すべき区域とされており、原則として一般住宅は建築することができません。

また、開発行為も原則として許可されず、用途地域も定められていません。

ただし、例外的に開発許可をする場合には、建ぺい率、建築物の高さ、壁面の位置等に

ついての制限を指定されることがあります。」

市街化調整区域の土地とは、要するに原則として一般住宅を建てられない土地です。

そんな土地が北海道ではごろごろあります。

建物が建てられないのに、買ってどうする？と思われますが

一般的な用途として、資材置き場、家庭菜園、駐車場等の目的があります。

広大な土地ではあるが、欲しがる人も少ないので価格が安いのが特徴です。

＃市街化調整区域＃広大な土地

を狙うのは太陽光発電事業者で、かなりの問い合わせがありましたが

現在はどうでしょうか。

また、新たな利用目的により有効利用できると所有者にとっては良いですね。

空き地、空き家はこれからまだまだ増えていくと思われますので、

お早めにご相談ください。

＃市街化調整区域　＃広大な土地　＃空き地　＃空き家

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

最近、外国の方からの小樽の土地に関する問い合わせがありました。

広い土地に家を建てて住みたいとの目的のようです。

北海道は魅力的な場所がいっぱいあるのに

依然として投資マネーは札幌とニセコエリアに集中している。

北海道全体が活気づくような政策はないものか。

地方には、空き地、空き家が数多くありますが、残念ながら

有効利用できていないのが現状です。

空き地、空き家はこれからまだまだ増えていくと思われますので、

お早めにご相談ください。

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

今回は、不動産を管理しないことによるトラブル、近隣トラブルについてです。

所有者は相続した不動産（土地建物）が遠隔地のため、

相続人が管理しない状態ですと

夏は雑草、樹木が生い茂り、自分の敷地内に越境してくるわ、虫が発生するわ、

冬は屋根から雪が凄い勢いで落ちてきて外壁にぶつかってくるわ、自分の敷地

に雪が落ちてくる等

お隣が不満を募らせてしまいます。

北海道においては特に、雪が降る地方であれば

屋根からの落雪や、除雪の問題については近隣トラブルになりやすく

それが原因で、売買や賃貸の際に、思わぬ邪魔をされかねません。

例えば

「前に入居していた人もすぐ引っ越したから、所有者さんと何かあったのかもね」

「この家は住みづらいから、長く住んでいる人はいない」

といわれたり、

売買や賃貸で内見をしにくる人に、雑草、樹木、雪の問題で絡んだり等

されることがあるかもしれません。絡まれないにしても、小言の一つは

あるものと覚悟しておいた方が良いです。

こういったトラブルを未然に防ぐために、不動産（土地・建物）を管理

しておくことはとても重要です。

次の所有者や次の入居者のことを考え、近隣住民と良好な関係を築いておけば、

売買や賃貸時にスムーズに取引を行うことができるはずです。

＃不動産トラブル＃近隣トラブル＃管理＃空き地＃空き家＃遠隔地

＃相続＃落雪＃除雪

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

よくある不動産トラブル相談　また＃相続についてです。

親が生きている内は兄弟姉妹間の仲が良いのですが、

親が亡くなった後に＃相続で揉めることがよくあります。

兄弟姉妹間で揉めるのはまだマシで、

各々の配偶者がでてくるともう収拾がつかないのではないか、

と思われることもしばしば。

大体は、親の面倒をずっと見てきたけど、ＡＢＣは何もしていない。

なんで財産を平等に分けなくてはならないのか。

親の生前にＡＢは援助を受けていて、私は何も受けていない。

なんで、こういう時にも平等というのか。

Ｃは親に迷惑ばかりかけてきて帰ってもこなかったのに。

等々

ご自身が亡くなった後に、家族が揉めるのは誰でも嫌ですよね。

生前に準備しておくことが重要です。

不動産を＃相続＃争続→手遅れ

とならないように早めにご相談ください。

＃空き地＃空き家＃相続＃無料相談

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

今回は関東にお住まいの相談者で　北海道の道東エリアのご実家（＃空き家）を

所有している方の相談事例です。

数年前に実家を相続したけれど、何もせずに放置（＃空き家のまま）していたらしく

どうにかしたいとのことでした。

方法として考えたのが

１．売却

２．投資：家を直して賃貸戸建として貸し出す

３．放置

でした。

まず１については問題がありました。

実家と一緒に残債も相続しており

残債＞土地建物時価

となっていました。さらに残念なことに築年数も古くリフォーム

をしたとしても残債より高く売れることは期待できません。

次に２についてですが

長年、空き家として放置しており、賃貸物件として貸し出すためには、

建物室内の修繕に最低でも100万円以上がかかります。

戸建とはいえ築年数も古く、そのままでは家賃も期待できません。

そうなると、

３放置＝現状維持で残債を減らすことしか手はありませんでした。

結局、相談者は３を選ぶことしかできませんでした。

不動産を＃相続→長年＃放置→手遅れ

とならないように早めにご相談ください。

＃空き地＃空き家＃相続＃無料相談

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

投資　一棟アパート　札幌市中央区の一棟アパート値下げ情報です。

https://www.hokkaido-akichi-akiya.com/property-other/2018/12/06-162553.html

不動産の売却をご検討の方は

不動産＃無料査定　＃無料相談　をご利用ください。

＃北海道＃空き地＃空き家の＃不動産兄弟です

最近　＃高齢化＃相続＃不明空き地＃不明空き家

等いう言葉を耳にしますが、不動産売買や賃貸、管理において

影響が出ています。

売買取引に当たって相続登記が必要であったり

賃貸に出している高齢オーナーで別の場所に居住している方が高齢で亡くなったり

管理中の物件において、高齢になったので資産を処分したい、子に名義を移したい等

まあ、よく出てきます。

古い区分所有マンションにおいては多いです。

相続の準備を何もしないと、相続人である配偶者、子、親戚が

何もわからずに困ってしまいます。

それが、所有者不明空き地、所有者不明空き家となっていくわけですね。

遺言等で回避できることなので、＃相続対策　大事です。